Để quý khách tham khảo và có thể tự dự tính chi phí xây nhà. FIXHOME giới thiệu cách tính chi phí xây nhà m2 xây dựng ở khu vực Thanh Hóa
1. Tại sao phải tính chi phí xây nhà?
Như đã đề cập, xây dựng nhà cửa là việc lớn và chiếm không ít chi phí. Vậy nên, dự tính chi phí là công việc cần thiết để dự trù và chuẩn bị tài chính cũng như quyết định mức đầu tư xây dựng nhà phù hợp.
Ngoài ra, dự tính chi phí xây nhà giúp chúng ta biết khoảng chi phí. Nó là cơ sở thương thảo với nhà thầu xây dựng
Cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng.
2. Những chi phí để hoàn thiện căn nhà?
Những chi phí cấu thành để hoàn thiện căn nhà thường bao gồm:
- Chi phí tư vấn, thiết kế và xin giấy phép xây dựng nhà ở;
- Chi phí xây nhà hay chi phí xây dựng (nhân công, vật tư, quản lý, lợi nhuận);
- Chi phí mua sắm trang thiết bị (điều hòa, máy gặt, giường, tủ, …);
- Dự phòng chi phí phát sinh;
- Chi phí khác (nếu có như gia cố, phá dỡ, v/v).
3. Cách tính chi phí xây nhà ở hiện nay.
???? 1. Hạch toán chi phí sơ bộ ban đầu
-
✅ Là bước ước tính tổng chi phí xây dựng dựa trên:
-
Diện tích sàn dự kiến (m²)
-
Mức đầu tư theo m² (thường dao động từ 5–8 triệu/m² tuỳ khu vực và vật liệu)
-
Loại công trình (nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, v.v.)
-
-
???? Mục đích:
-
Giúp chủ nhà dự trù ngân sách tổng thể
-
Là cơ sở để quyết định quy mô, kiểu dáng, vật liệu sử dụng
-
Dễ điều chỉnh nếu vượt quá khả năng tài chính
-
-
???? Ví dụ:
-
Nhà 1 tầng, diện tích 100m², giá trung bình 6 triệu/m²
➤ Tổng chi phí sơ bộ = 100 x 6 triệu = 600 triệu đồng
-
???? 2. Ra bản vẽ chi tiết & báo giá chi tiết
-
???? Sau khi thống nhất nhu cầu và ngân sách, kiến trúc sư sẽ:
-
Lập bản vẽ chi tiết kiến trúc, kết cấu, điện nước
-
Tính khối lượng vật tư, nhân công
-
Đơn vị thi công sẽ lập báo giá chi tiết từng hạng mục
-
-
???? Nội dung báo giá chi tiết gồm:
-
Chi phí vật tư: gạch, xi măng, thép, sơn, thiết bị điện, nước…
-
Chi phí nhân công
-
Chi phí phần thô và phần hoàn thiện
-
Phát sinh nếu có (nền yếu, đào móng sâu, địa hình khó thi công…)
-
-
???? Báo giá càng chi tiết càng giúp chủ nhà:
-
Kiểm soát chi phí chính xác
-
So sánh được giữa các nhà thầu
-
Tránh mâu thuẫn, phát sinh trong quá trình thi công
-
4. Tính diện tích tính giá xây dựng.
Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng tính giá x đơn giá/m2. Trong đó, diện tích xây dựng tính giá là tổng của các hạng mục sau:
Tầng hầm nhà = Diện tích x hệ số 150 – 250 %.
Phần móng nhà.
- Nếu móng đơn = Diện tích x hệ số 40%.
- Nếu móng cọc = Diện tích x hệ số 20 – 30%,
- Nếu móng bè = Diện tích x hệ số 50%.
Tầng trệt, lầu, chuồng cu (nếu có) = Diện tích x hệ số 100%.
Sân nhà (trước/ sau) = Diện tích x hệ số 30 – 70%.
Phần mái nhà:
- Mái BTCT = Diện tích x hệ số 50%
- Mái Tole = Diện tích x hệ số 20%
- Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
- Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%
Theo như trên thì tùy vào loại móng nhà, chiều cao nhà (số tầng), loại mái nhà, yêu cầu kiến trúc, vị trí xây dựng, … sẽ áp dụng hệ số tính giá khác nhau.
5. Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng.
Ví dụ dưới đây được tính cho mẫu nhà phố 1 mặt tiền, mái bê tông cốt thép, móng băng và không có hầm nhà.
5.1. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 1tum 80m2.
Thiết kế và thi công xây nhà 2 tầng 1 tum.
5.1.1 Diện tích tính giá xây nhà 2 tầng 80m2.
- Móng băng = 30% x diện tích = 30% x 75m2 = 22.50m2.
- Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
- Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
- Mái bê tông cốt thép = 100% x diện tích = 100% x 20m2 = 20m2
Tổng diện tích tính giá = 202.5m2.
5.1.2 Đơn giá xây dựng/m2.
CHI PHÍ TỪNG GÓI THẦU XÂY DỰNG
- Gói vật tư tiết kiệm: 202.5 x 5.700.000/m2 = 1.154.250.000 đồng
- Gói vật tư khá: 202.5 x 6.000.000/m2 = 1.215.000.000 đồng
- Gói vật tư cao cấp: 202.5 x 6.300.000 = 1.275.750.000 đồng
Lưu ý khi dự tính chi phi xây nhà.
- Dự tính chi phí xây nhà trên là chưa bao gồm chi phí ép cọc, trang thiết bị (máy giặt, giường, tủ, …) và sân vườn, tiểu cảnh (nếu có).
- Đơn giá xây dựng có thể tăng/ giảm theo yêu cầu về kiến trúc, vị trí thi công xây dựng, thời điểm thi công xây dựng, v/v.
- Liên hệ ngay với FixHome để được khảo sát, thiết kế và báo dự trù kinh phí xây nhà chính xác nhất.
Dưới đây là Video hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà, cho các bạn tham khảo ạ.
FIXHOME
SỬA NHÀ THANH HÓA – THI CÔNG TRỌN GÓI
Địa chỉ : Trụ Sở 1: Phố 2 – P. Nguyệt Viên – Thanh Hoá
Trụ Sở 2: Quảng Châu – Sầm Sơn – Thanh Hoá
Chi nhánh Hà Nội: Định Công Thượng – Quận Hoàng Mai – Hà Nội
Điện thoại 24/24 : Mr Toàn: 0948.555.399
Email : fixhome36@gmail.com
Website: www.fixhome.vn
Youtube: https://www.youtube.com/@FIXHOME-LTD
#fixhomethanhhoa #thicongnoithatnhapho
#thietkenoithat #thietkenoithattaithanhhoa
#thicongtrongoi #nhadeptaithanhhoa #donvithicongtrongoinoithattaithanhhoa #thicongnoithatuytin #fixhomethicongtrongoi #fixhomethicongtrongoicacloaicongtrinh
