Quy trình các bước triển khai thi công nhà phố nhiều gia đình không nắm rõ nên đã rất lúng túng khi quản lý, dẫn đến nhiều hiểu biết sai lệch. Nắm rõ toàn bộ quy trình thi công xây dựng nhà ở sẽ giúp chủ nhà có thể tối ưu được chi phí thời gian và công sức, đồng bộ được quá trình thực hiện với nhiều bên. Nhưng đâu mới là một quy trình thi công ở hợp lý, tiết kiệm thời gian. Cùng FixHome Thanh Hóa tìm hiểu các bước trong quy trình này nhé.

Dù cho an tâm về dịch vụ thi công xây dựng nhà trọn gói của công ty đến đâu, tâm lý gia chủ vẫn muốn biết công trình xây dựng nhà phố của mình đang ở giai đoạn nào, vài ngày tới công đoạn kế tiếp là gì. Ngoài ra gia chủ cũng muốn biết là quy trình thi công nhà phố/ nhà dân dụng. Sau đây là quy trình thi công dựa vào ví dụ 1 ngôi nhà dân dụng với quy mô 1 trêt 2 tầng sân thượng tum thang để giúp quý vị dễ hình dung hơn

Điểm qua giai đoạn sau khi kí hợp đồng xây dựng nhà phố

Trước khi vào quy trình thi công nhà ở dân dụng, quý vị cần có cái nhìn tổng quan những giai đoạn trước khi thi công để có thể sâu chuỗi được rõ ràng toàn bộ quy trình xây dựng nhà phố dân dụng.

• Thiết kế lên công năng sử dụng và mặt tiền chủ nhà: Đầu tiên, các giám đốc khối tư vấn và thiết kế ngôi nhà phố dựa trên nhu cầu sử dụng của gia đình và mặt tiền đất
• Xin phép xây dựng: Tiếp theo, công đoạn này giúp khách hàng làm các thủ tục và xin phép xây dựng từ các cơ quan chức năng thông qua kinh nghiệm của các giám đốc khối
• Thiết kế hồ sơ thi công chi tiết và lên phối cảnh 3D: Đơn vị phụ trách thực hiện thiết kế hồ sơ chi tiết để chuẩn bị cho công việc thi công và tạo ra mô phỏng 3D phối cảnh cho khách hàng

• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thi công và thông báo khởi công xây dựng: Nhân sự phụ trách hoàn thiện hồ sơ thi công, bao gồm các giấy tờ cần thiết và thông báo khởi công xây dựng

Qúy vị đã cùng FixHome điểm lại các hoạt động sau khi ký hợp đồng, sau đây là quy trình thi công được Kiến Trúc FixHome chia ra làm 4 giai đoạn nhỏ để quý vị dễ theo dõi.

1.Các công tác chuẩn bị trước khi thi công nhà phố

Quy trình thi công nhà ở muốn được thuận tiện nhất thì cần phải có những bước chuẩn bị kỹ. Những bước chuẩn bị này sẽ phụ thuộc vào kinh nghiệm và độ chuyên nghiệp của công ty hỗ trợ quý vị

• Động thổ: Cùng chủ đầu tư động thổ khởi công xây dựng nhà phố.Theo quan niệm của một số khách hàng, việc này sẽ giúp quá trình thi công xây dựng diễn ra thuận lợi, gia đình làm ăn phát đạt về sau. Có khách hàng gặp khó đến mức không xuất hiện được tại công trình vì không hợp tuổi, phải nhờ người thân hoặc nhân sự công ty hỗ trợ

• Chụp hình hiện trạng: FixHome chụp hình hiện trạng các công trình lân cận, tránh các vấn đề về rủi ro về tranh chấp pháp lý khi thi công sau này
• Làm sạch mặt bằng: Đơn vị cần đảm bảo làm phẳng mặt bằng, gỡ bỏ các đường dây, đường ống có thể làm ảnh hưởng đến quá trình thi công xây dựng nhà. Nếu có nhà cũ trên đất cũ thì tiến hành tháo dỡ nhà cũ. Việc tháo dỡ cũng cần một số kĩ năng mềm và sự cận trọng của đơn vị thi công, tránh ảnh hưỏng đến nhà hàng xóm kế bên
• Chuẩn bị máy móc,vật tư cho công trình
• Treo biển báo công trình: Như biển báo thông tin công trình, biển báo an toàn lao động, các biển cảnh báo khác,…Những biển báo ngoài việc cảnh báo, những hàng xóm của chủ nhà cũng dễ phản hồi với phía công ty khi có những phản ánh như tiếng ồn, vật tư, vệ sinh…Đối với những đơn vị chuyên nghiệp thì những tình huống này cũng ít xảy ra

2. Các công tác trong quy trình thi công phần thô

2.1 Thi công phần cọc

• Định vị tim móng cọc: Công đoạn giúp xác định vị trí và khoan cọc để chuẩn bị cho việc thi công ép cọc
• Thi công ép cọc: Kỹ sư, Kỹ thuật công trình giám sát toàn bộ quá trình ép cọc theo quy trình thi công nhà phố

2.2 Thi công phần móng

Phần thi công móng được nhiều gia chủ quan tâm. Vì các công trình của FixHome đều được bảo hành kết cấu trọn đời nên phần móng được chăm chút rất tốt, tăng cường chắc chắn

• Chốt độ cao cốt (cos) 0.0 công trình xây dựng
• Thi công đào đất hố móng, cắt đầu cọc (Móng đài cọc), dầm móng, đà kiềng, hầm phân hố ga.
• Thi công cốp pha, xây đài móng, giằng móng, hầm phân, hố ga
• Thi công, gia công lắp đặt thép đài móng, giằng móng, cổ cột
• Thi công hệ thống thoát nước, hố gas chống hôi
• Xây tô chống thấm hầm phân
• Vào đất móng
• Nghiệm thu các hạng mục công việc chuẩn bị công tác đổ bê tông móng
• Đổ bê tông sàn phần móng nhà phố

2.3 Thi công trệt

Sau khi bê tông sàn khô, các công đoạn tiếp theo bao gồm:

• Gia công lắp dựng cốt thép cột tầng trệt
• Thi công cốp pha cột tầng trệt
• Đổ bê tông cột (Bảo dưỡng bê tông cột bằng cách tưới nước)
• Xây dựng bao tầng trệt (Bảo dưỡng tường tầng trệt bằng cách tưới nước)
• Dọn dẹp vệ sinh khu vực thi công (hằng ngày)

2.4 Thi công tầng 1

Ngay sau đó, tầng 1 sẽ được tiến hành. Các bước này sẽ tiếp tục tại tầng 2

• Gia công lắp dựng cốt pha, cốt thép dầm sàn tầng 1
• Cốp pha cầu thang tầng trệt
• Thi công điện nước đặt ống chờ thông tầng
• Nghiệm thu các công đoạn trước khi đổ bê tông sàn tầng 1
• Đổ bê tông sàn tầng 1 và cầu thang tầng trệt lên tầng 1 (Bảo dưỡng bê tông)
• Xây tượng tự tầng 1
• Xây cầu thang tầng trệt lên tầng 1

2.5 Thi công tầng 2

Quy trình tầng 2, tầng 3,4,…(nếu có) cũng tương tự tầng 1

• Chuyển vật tư lên sàn tầng 1
• Cốp pha dầm sàn tầng 2
• Gia công lắp dựng thép dầm sàn tầng 2
• Cốp pha và gia công lắp dựng thép cầu thang tầng 1 lên tầng 2
• Nghiệm thu các công đoạn trước khi đổ bê tông sàn tầng 2
• Đổ bê tông dầm sàn tầng 2(Bảo dưỡng bê tông bằng cách tưới nước)
• Xây tường bao tầng 2
• Xây cầu thang tầng 1 lên tầng 2

2.6 Thi công sân thượng

• Chuyển vật tư lên sàn
• Cốp pha cốt thép dầm sàn sân thượng
• Cốp pha và gia công lắp dựng thép cầu thang tầng 2 lên sân thượng
• Nghiệm thu các công đoạn trước khi đổ bê tông sàn sân thượng
• Đổ bê tông dầm sàn sân thượng, cầu thang (Bảo dưỡng bê tông)
• Thi công xây tường sân thượng
• Xây tường tum thang
• Xây cầu thang lầu 2 lên sân thượng
• Xây tường bao tầng thượng (tum thang)

2.7 Thi công phần mái

• Cốp pha cốt thép dầm sàn mái
• Nghiệm thu các công đoạn trước khi đổ bê tông sàn mái
• Đổ bê tông dầm dàn mái (Bảo dưỡng bê tông)
• Xây tường vòng quanh mái
• Thi công chống thấm tầng mái

2.8 Các công tác xây thô liên quan

• Xây tô vách song: Tạo điểm nhấn trang trí và phân chia không gian riêng tư, đồng thời cung cấp cách âm, cách nhiệt và tạo không gian lưu trữ tiện ích
• Tô tường quanh sân thượng
• Đi âm hệ thống ông nước và điện
• Test áp kiểm tra lực nước, kiểm tra hệ thống điện:
•      Công tác test áp lực nước cần có ở những công trình chuyên nghiệp, giúp kiểm tra chắc chắn đường ống cấp nước đã được hoàn thành tốt nhất như yêu cầu đề ra chưa.
•     Công đoạn này thuộc công tác xây thô, nhưng có thể linh hoạt làm trong quá trình thi công phần hoàn thiện
• Xây tô tường tầng 1, xây nhà vệ sinh tầng 1
• Xây tô tường tầng 2, xây nhà vệ sinh tầng 2
• Thi công xây tô tường ngăn phòng các tầng theo bản vẽ thiết kế
• Xây tô tường mặt tiền, cột tổng, hàng rào sân xe
• Xây tô hộp ghen

3. Các công tác trong quy trình thi công hoàn thiện nhà phố

Với xu hướng decor trang trí nội thất nhà phố hiện nay, đây là giai đoạn quyết định độ thẩm mỹ và sang trọng nhất trong quy trình thi công xây dựng. Mọi gia chủ luôn được nhận nhiều lời khen có cánh từ khách đến thăm nhà, miễn là ngôi nhà có bộ nội thất đẹp và chi tiết các mặt đá sang trọng

• Chống thấm phần mái, chống thấm nhà vệ sinh, ban công (nếu có)
• Thi công lăn chống thấm vách song
• Tô tường sân thượng, tô cầu thang các tầng
• Trét bột xả nhám trong nhà
• Thi công lăn sơn nước toàn bộ ngôi nhà (Cả trong và ngoài nhà)
• Thi công ốp lát gạch nền, tường các tầng, sân thượng…chà ron mạch
• Thi công ốp đá cầu thang các tầng
• Thi công gắn cửa, gắn lan can cầu thang, gắn lan can ban công (Nếu có)
• Thi công gắn các thiết bị vệ sinh, thiết bị điện
• Thi công lắp đặt tủ bếp, giường, tủ quần áo, bàn ghế, các nội thất trong nhà (Nếu là thi công trọn gói)

4. Các công tác trong quy trình bàn giao nhà ở dân dụng

• Vệ sinh công nghiệp, nghiệm thu và bàn giao nhà
• Hỗ trợ hoàn công: Ở đây nhà thầu sẽ được hỗ trợ chủ nhà hoàn công, còn chủ nhà là người trực tiếp tiến hành hoàn công căn nhà – Chỗ này phải xây dựng đúng phép mới được hoàn công được. Phía nhà thầu sẽ hỗ trợ về tư vấn

5. Dưới đây là một vài dự án thi công nhà phố mà FixHome Thanh Hóa đã hoàn thành

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Xây, sửa nhà là việc làm quan trọng. Nếu bạn là người không có nhiều kinh nghiệm và am hiểu về lĩnh vực xây dựng hoặc bạn có kinh nghiệm nhưng bạn không có thời gian và công sức thì hãy để FixHome Thanh Hóa chúng tôi giúp bạn thực hiện tốt nhất ý tưởng của bạn thành ngôi nhà có kiến trúc đẹp và kết cấu vững vàng với chi phí là hợp lý nhất. Vì chúng tôi sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian, công sức, tiền bạc lại vừa có được những mẫu nhà, những công trình đẹp và chất lượng.

FIXHOME – KIẾN TRÚC, XÂY DỰNG, NỘI THẤT

Địa chỉ : Trụ Sở 1: Phố 2 – P. Long Anh – Tp Thanh Hoá – Thanh Hoá
Trụ Sở 2: Thôn châu Thành – Quảng Châu – Tp Sầm sơn – Thanh Hoá

Kho vật tư: Lô C5 Khu công nghiệp tây bắc ga – Tp Thanh Hóa – Thanh Hóa

Điện thoại 24/24 : Mr Toàn: 0948.555.399 – 0868.555.399

Email : suanhathanhhoa36@gmail.com
Website: www.suanhathanhhoa.com